Ziemia pod prywatnym domem: do kogo naprawdę należy.

Zgodnie z artykułem 377 Kodeksu cywilnego Ukrainy, kiedy osoba staje się właścicielem nieruchomości, która została zarejestrowana zgodnie z prawem, uzyskuje również prawo własności lub prawo użytkowania działki, na której znajduje się ta nieruchomość.

W trakcie tego przejścia nie zachodzą zmiany w przeznaczeniu działki, które zostały ustalone przez poprzedniego właściciela, i są one stosowane w dalszej kolejności na warunkach przewidzianych prawem, informuje 24 kanał.

W artykule 120 Kodeksu gruntowego Ukrainy opisano, w jaki sposób przechodzi prawo do działki, gdy osoba staje się właścicielem domu, jego gospodarstwa i wykonuje zarządzenie nim (z wyjątkiem wielomieszkaniowych budynków).

Proces przechodzenia prawa własności do działki odbywa się na następujących podstawach:

• na podstawie umowy kupna-sprzedaży, wynajmu, darowizny, wymiany i innych umów cywilnoprawnych;
• w przypadku nieodpłatnego przekazania gruntów w własności państwowej i komunalnej;
• w przypadku wykupu działek, które wcześniej były przekazane do użytkowania;
• w przypadku dziedziczenia;
• w przypadku wyodrębnienia potrzebnej działki na terenie;

Obcokrajowcy i osoby bez obywatelstwa mogą stawać się właścicielami nieużytków rolnych, jeśli stają się właścicielami nieruchomości położonej na tych działkach.

Jeśli osoba fizyczna lub prawna z sektora prywatnego staje się właścicielem budynku mieszkalnego (poza budynkami wielomieszkaniowymi), który znajduje się na prywatnej działce, prawo własności do tej działki przechodzi równocześnie do nowego właściciela bez zmiany przeznaczenia.

Również, jeśli poprzedni właściciel miał udział we wspólnej własności na działce, nowy właściciel nieruchomości nabywa prawo własności do tego udziału działki. To samo dotyczy udziału w działce, który przechodzi do nowego właściciela w przypadku nabycia udziału w wspólnej własności takiej nieruchomości.